午夜视频一区-午夜视频污-午夜视频网址-午夜视频网站-午夜视频色-午夜视频入口

聯系京審
  業務咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com
您現在的位置:京審首頁 > 房地產企業 > 土增稅清算 >

土地增值稅清算有哪些條件

時間:2013-11-22? 點擊: 來源:未知

 房地產開發企業經營增值收益部分涉及的稅種主要是土地增值稅和企業所得稅。為了加強管理,國家稅務總局分別制定了《土地增值稅清算管理規程》(國稅發〔2009〕91號)和《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)。

  房地產開發企業的土地增值稅與企業所得稅雖然都是按所得額(增值額)計算征稅,也都要匯算或清算,但是在匯(清)算時間上,卻存在著明顯的差異。

  企業所得稅是以一個會計年度為周期進行匯算清繳,時間是固定的。不論房地產開發項目是否完工,都要按期預繳,年終匯算清繳,多退少補。

  土地增值稅卻是以房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算,開發項目中,同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。清算期間具有不確定性,可以長于一個會計年度,也可以短于一個會計年度。清算之前按期預繳,達到清算時限條件時,則必須按規定進行清算,多退少補。

  土地增值稅清算的條件分為兩類:一是納稅人應該進行清算的條件:(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;(三)直接轉讓土地使用權的。二是主管稅務機關可以要求納稅人進行清算的條件:(一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

    在線客服系統
    在線客服系統
    主站蜘蛛池模板: 男人好大好硬好爽免费视频 | 精品女同一区二区三区免费站 | 男人的天堂在线观看视频不卡 | 天天综合色天天综合色sb | 欧美日韩视频在线第一区二区三区 | 午夜伦理电影在线观免费 | 日本暖暖在线 | 免费视频左左视频 | 亚洲免费视频在线观看 | 俄罗斯女人与公拘i交酡 | 国产在线播放一区 | 免费一级毛片在线播放 | 亚洲AV久久久久久久无码 | 美女和男人一起差差 | 亚欧精品在线观看 | 男男羞羞视频网站国产 | 欧美性色黄大片四虎影视 | 男男gaygays国内 | 特黄视频免费看 | 爽爽窝窝午夜精品一区二区 | 美女张开下身让男人桶 | 男人综合网 | 成人男女啪啪免费观看网站 | 亚洲高清国产品国语在线观看 | 楚乔传第二部全60集免费观看 | 百合漫画咱啪全彩抚慰 | 日韩在线观看一区二区不卡视频 | 色天天色综合 | 激情视频在线播放 | 国产三级自拍 | 免费视频专区一国产盗摄 | 激情三级做爰在线观看激情 | 欧美cosplay极品video | 日韩综合一区 | 激情偷拍网 | 97热久久免费频精品99国产成人 | 关晓彤一级做a爰片性色毛片 | 操比图片 | 成人福利视频网址 | 非洲黑人女bbwxxxx | 96日本xxxxxxxxx70|