一、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表

　　在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開(kāi)發(fā)分公司年末在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的成本報(bào)表，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目的明細(xì)報(bào)表，用以考核企業(yè)年末各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資金占用情，了解企業(yè)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，檢查各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成。

　　為了反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，本表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu)，縱向各行反映年末尚處于在建過(guò)程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目；橫向各欄反映年末各類各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本。

　　在編制本表時(shí)，應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目逐行填列。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別，一般應(yīng)分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施、代建工程等。在開(kāi)發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的項(xiàng)目，一般應(yīng)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)

　　本表一般應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目開(kāi)工日期、計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積、計(jì)劃開(kāi)發(fā)總成本、年初開(kāi)發(fā)成本、本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本、年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本等欄

　　“開(kāi)工日期”欄填列在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)工日期。

　　“計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積”欄反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積。土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為場(chǎng)地面積；房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為建筑面積，根據(jù)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)計(jì)劃確定的開(kāi)發(fā)面積填列。

　　“計(jì)劃開(kāi)發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。

　　“年初開(kāi)發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本”欄數(shù)字填列。

　　 “本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本年實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)，根據(jù)技開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的本年發(fā)生額分類分項(xiàng)填列。