A公司聽說(shuō)轉(zhuǎn)租不需要繳納房產(chǎn)稅，為了降低稅負(fù)，A公司擬將其擁有的寫字樓以800萬(wàn)的價(jià)格整體租賃給一家物業(yè)管理公司—B公司（老板控制的另一家公司），再由B公司對(duì)外出租，取得1000萬(wàn)元的租金。測(cè)算下來(lái)A公司為此需要繳納44.4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加，繳納96萬(wàn)元的房產(chǎn)稅；B公司需要繳納55.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加；兩家公司合計(jì)需要繳納195.9萬(wàn)元的稅費(fèi)。A公司并沒(méi)有因此而取得稅收利益。

　　從上述案例可以看出，通過(guò)轉(zhuǎn)租視乎是規(guī)避了一部分房產(chǎn)稅，但是又新增加了營(yíng)業(yè)稅及附加，只有當(dāng)A公司出租給B公司的金額能控制在B公司對(duì)外出租金額的68.38%以下（假設(shè)A公司自行對(duì)外出租和B公司對(duì)外轉(zhuǎn)租的金額是一致的），采用這種操作才能取得稅收利益。如果上述案例中，A公司以600萬(wàn)的價(jià)格出租給B公司，勢(shì)必會(huì)引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)注，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為租金過(guò)低且無(wú)正當(dāng)理由的話，對(duì)其租金采取核定，A公司將為此安排而付出代價(jià)。

　　因此，筆者認(rèn)為，對(duì)轉(zhuǎn)租行為不征收房產(chǎn)稅遵循了暫行條例的規(guī)定，在稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)法的前提下，也不會(huì)給某些納稅人有可乘之機(jī)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，山東地稅和吉林地稅也沒(méi)有錯(cuò)，他們從規(guī)定上減弱了稅法的彈性，防止稅務(wù)人員在這點(diǎn)上濫用職權(quán)，但是也增加了轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的稅負(fù)。